Kahramanmaraş sarsıntılarında eski binaların yanı sıra “depreme dayanıklı” ilanları ile satışa sunulan yeni binaların da yıkılması, “Oturduğum bina sahiden inançlı mi” sorusunu beraberinde getirdi. Yalıtım uzmanları, yeni konut alırken yahut konut değiştirirken dikkat edilmesi gereken hususları derledi.
1- Karot tahlili yaptırmalı mıyım?
Karot tahlili, betonun sınıfını ve dayanıklılığını ölçmek için tesirli bir metottur lakin tek başına kâfi değildir. Zira bir binada, betonun sağlamlığının yanı sıra taban etüdü, statik hesaplar, personellik üzere pek çok kriter devreye giriyor. Bu nedenle binanızın sağlamlığını denetim ettirirken kesinlikle uzman bir firmadan dayanak alın ve tüm bileşenleri dikkate alın.
SU YALITIMI ÖNEMLİ
2- Binada su yalıtımı var mı? Şayet varsa binanın hangi kısımlarında var, temelde su yalıtımı bulunuyor mu?
Bu sorunun karşılığını inşaatı yapan firma yahut müteahhitten öğrenebilirsiniz. Bilhassa temelde su yalıtımı olup olmadığını kesinlikle sorgulayın. Zira temel su yalıtımı, yapının çelik yeleğidir. “Bina imal kademesinde yüzde 1 oranında üretim maliyetine tesir eden su yalıtımı sonradan yapıldığında bu maliyet üç katına kadar çıkabilir.
Üstelik sonradan su yalıtımı yapılmaya karar verilse de hayati kıymet taşıyan temel su yalıtımı yapılamaz, sırf duvar, taban ve çatı yalıtımı uygulanabilir. 3 Temmuz 2017’de yürürlüğe giren Tip İmar Yönetmeliği 51. hususuna nazaran toprağa dayalı tüm bodrum katlarda, dış tesirlere karşı, ısı ve su yalıtımı yapılması mecburidir.
RUTUBETE DİKKAT
3- Firma yahut müteahhide sormadan su yalıtımı olup olmadığını anlamak mümkün mü?
Bunu kesin olarak anlamanız mümkün değil lakin bodrum katına yahut otoparka indiğinizde rutubet kokusu alıyorsanız, su akıntısı yahut taşıyıcı kısımlardaki demirlerde paslanmalar görüyorsanız, bina dış duvar iç yüzeyinde bakteri, küf, mantar üzere lekeler varsa binanızda su yalıtımı olmayabilir ya da uygulama gerçek yapılmamıştır. Bu durumda kesinlikle bir uzmana danışın.
4- Hakikat su yalıtımı nasıl olur, hangi eserler tercih edilmeli?
Günümüzde temel su yalıtımında hem sürat hem de pratikliği açısından tercih edilen proof membranlar beton öncesinde uygulanan ve üzerine direkt dökülen betona büsbütün yapışan su yalıtım örtüleridir. Benzeri biçimde sürme asıllı su yalıtım eserleri de temelden başlayarak perde ve ıslak hacimlerde kullanılabilecek gereçlerdir.
Su sızıntısı olan temel, otopark, galeri üzere yapılarda su enjeksiyon eserleri ile tahlil bulmak mümkün olsa da bu eserler maliyet açısından epey yüksektir. Münasebetiyle su yalıtımı yapının projelendirme kademesinde çözülmesi gereken bahislerin başında gelir.
5- Binanın güç kimlik evrakında güç sınıfı nedir?
Binalar için A’dan G’ye kadar güç performans sınıflandırması yapılır. A sınıfı en verimli, G sınıfı ise en düşük verimli seviyeyi belirtmek için kullanılır. Yeni yapılacak yahut yapılmakta olan binadan daire satın alacaksanız, binanın en düşük C sınıfında olacak formda tasarlanıp inşa edildiğinden emin olun. C sınıfından daha düşük düzeyde çıkan yeni yapılacak yahut yapılmakta olan binalar kanunen iskân ruhsatı alamaz. Güç verimliliği arttıkça konutunuzun ısıtma ve soğutma sarfiyatları de azalacaktır.
6- Binanın diğer hangi alanlarında yalıtım var?
Özellikle bodrum ve ortak alanlarda ısıtma için kullanılan kazan ve boruların dış çeperlerine yapılan tesisat yalıtımı, ısı kaybının önüne geçmede en aktif usullerin başında geliyor. Tekrar pencerelerde ısı denetimli kaplama olup olması ve çift cam uygulaması da yalıtımın kalitesini artırıyor.
7- Sağlamlık açısından binada bodrum katı olması değerli mi?
Yapı imar yönetmeliğine nazaran dört katın üzerindeki binalarda bodrum katı zarurî. Zira bodrum katlar statik yapılar gereği genel olarak perde duvarlardan imal edilir.
Perde betonlar da zelzele anında güç ve yükü taşıyarak hasarı en az seviyeye indirger. Öte yandan statik hesaplamalara uygun yapılmış giriş katı dükkân olan yapılar da tercih edilebilir. Daire satın alırken bu üslup yapılarda dükkân katı ile üst katların tavan yüksekliklerinin birbirinden çok farklı olmamasına dikkat edin. Üst katlara çıkıldıkça değişen kolon boyutları bina güvenliği ile ilgili olumsuz bir göstergedir.’’
