Emlak piyasasında artan fiyatlar, kiracı ve mesken sahipleri ortasında oluşan gerginlikler daha evvel çok üzerinde durulmayan “tahliye taahhüdü” konusunu gündeme getirdi.
Doç. Dr. Umut Yeniocak, tahliye taahhüdünün hangi durumlarda geçerli olduğuna ve nelere dikkat edilmesi gerektiğine ilişkin soruları cevapladı.
Yeniocak, ayrıyeten herkes tarafından bilinmeyen, kira kontratında ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdü veremeyeceğini, her iki eşin de imzası bulunmayan tahliyenin gerçekleştirilemeyeceğini söyledi.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDİR?
Açıklamalarına tahliye taahhüdünün ne demek olduğunu anlatarak başlayan Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Tahliye taahhüdü kiracının, kira konusu konut ya da iş yerini muhakkak bir tarihte tahliye edeceğine ait yazılı bir beyanda (taahhütte) bulunması demektir” tabirini kullandı.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR NELERDİR?
Tahliye taahhüdünün kesinlikle yazılı olması ve kiracının imzasını taşıması gerektiğini vurgulayan Dr. Umut Yeniocak, birden fazla kiracı varsa tahliye taahhüdünü bütün kiracıların imzalaması gerektiğini de hatırlattı.
Umut Yeniocak, tahliye taahhüdünün, hangi kontrat çerçevesinde hangi konut ya da işyerinin tahliye edileceğinin açıkça anlaşılır biçimde yazılmasını gerektiğini belirtirken, ayrıyeten evrakın geçerli olması için dikkat edilmesi gereken konuları şu halde sıraladı…
– Tahliye taahhüdü, rastgele bir kaideye bağlı olmamalıdır.
– Taahhüt edilen tahliye tarihi yazılı olmalıdır.
– Taahhüdün düzenleme tarihi, kira kontratından sonraki bir tarih olmalıdır. Kira kontratından evvel ya da kontratla birebir tarihteki taahhüt geçersizdir.
– Tarih kısmı boş olan tahliye taahhütlerinin konut sahibi tarafından sonradan doldurulmasını Yargıtay, hukuka uygun görmektedir. Lakin, taahhüdün hileyle ya da baskı altında imzalandığını tez ve ispat ederek geçersizlik argümanında bulunmak her vakit mümkündür.
KİRALANAN YERİN AİLE KONUTU OLMASI SONUCU DEĞİŞTİRİR Mİ?
Dr. Umut Yeniocak, kiralanan yerin aile konutu olması hâlinde, kira mukavelesinde ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdü veremeyeceğini söyledi.
Her iki eşin de imzası bulunmayan tahliye taahhüdüne dayanılarak aile konutunun tahliye edilemeyeceğini tabir etti.
KİRACI, TAAHHÜT ETTİĞİ TARİHTE TAHLİYE ETMEZSE SÜREÇ NASIL İŞLER?
Umut Yeniocak, tahliyenin yapılabilmesi için gerekli olan süreçlere de açıklık getirdi.
Yeniocak, “Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talebiyle icra takibi başlatılmalı ya da direkt tahliye davası açılmalı. Bu mühlet kaçırılırsa, tahliyeye ait talep hakkı düşer” diye konuştu.
Yeniocak, Bir aylık dava açma müddetinin içinde kiracıya bildirimde bulunularak dava açılacağı ihtar edilirse, dava açma mühleti o kira yılı boyunca uzamış olur bilgisini de paylaştı.
KİRACI TAHLİYEYE İTİRAZ EDERSE NE OLUR HANGİ MAHKEMELERE BAŞVURULMALI?
Son olarak, kiracının tahliyeye ne formda itiraz edebileceği hakkında da bilgiler veren Yeniocak, “Kiracı, icra müdürlüğünden gönderilen tahliye buyruğuna itiraz ederken tahliye taahhüdündeki imzanın kendisine ilişkin olmadığı ve/veya taahhüdün düzenleme tarihinin yanlışsız olmadığı tarafında bir itirazda bulunursa ve taahhüt noterde yapılmamışsa, mesken sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açmak zorunda kalır. Bu durumda süreç uzar. Bu dava yaklaşık iki yıl sürebilir” dedi.
Yeniocak, şöyle konuştu:
“Ancak kiracı, taahhüt metnindeki imzaya ya da tarihe itiraz etmemişse, bu itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde dava açılmalıdır. İcra mahkemesinde açılan bu davada biçimi bir inceleme yapıldığı için süreç süratlice sonuçlanır.”
