Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafından ticaret siteleri üzerinden üçüncü bireylere daha yüksek fiyatlarla kiralandığı istikametinde şikayetler geldiğini söyledi. ‘Alt kiralama’ ismi verilen bu sistemle hem konut sahiplerinin hem de üçüncü kişi olarak kabul edilen kiracıların mağdur edildiğini belirten Hacıoğlu, bu hususta hem emlakçıların hem de mülk sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
“KİME KİRAYA VERİYORSAK TAKİBİNİ YAPALIM”
Emlakçıların mülkü kiraya verdikleri kişiyi uygunca denetim etmesi gerektiğini söyleyen Hacıoğlu, “Son 1 ay içerisinde çok farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı diğerine kiraya veriyor. Bu üzere durumlar şu an artmaya başladı, sıklıkla karşılaşıyoruz. Benim burada bilhassa meslektaşlarıma teklifim, kime kiraya veriyorsak kesinlikle takibini yapalım. Gerekirse kimliklerini alalım. Biz jandarma ya da polis değiliz, onlar üzere istihbarat yapma talihimiz olmuyor lakin bu durumu da kesinlikle kolluk kuvvetlerine bildirmek zorundayız. Burada önemli bir toplumsal düşünce ile karşı karşıyayız. Birtakım kurnaz bireyler şöyle yapıyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, siz kiralıyorsunuz sizin profiliniz çok düzgün. Kamu personelisiniz ya da uygun bir yerde çalışıyorsunuz. Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla gidiyorsunuz yabancı vatandaşlara ya da kimliği aşikâr olmayan şahıslara kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyorsunuz gidip 10 bin liraya diğerine kiraya veriyorsunuz. Bu üzere durumlarla karşılaşıyoruz” dedi.
“ARAŞTIRIP İLGİLENELİM”
Alt kiralama durumunun oluşmaması için kimi konulara dikkat edilmesi gerektiğini söz eden Hacıoğlu, “Bunun önüne geçmek için kimi şeyler yapmak lazım. Bakanlığın ilgili üniteleri denetleme yapmalı. Bilhassa biz emlak firmalarına burada kıymetli misyonlar düşüyor. Kime kiraya vereceğimizi uygun bilmeliyiz, zira bir aksilikte hem kendimiz üzülürüz hem de mal sahiplerinin canını yakarız. Bu hususta bilhassa meslektaşlarıma bir davette bulunalım. Kime kiraya veriyorsak düzgünce araştırıp ilgilenelim” diye konuştu.
KİRA MUKAVELELERİ HUKUKÇULAR NEZDİNDE YAPILMALI
Alt kiralama formülünün yasaklanmasının kira kontratlarında açık bir biçimde belirtilmesi gerektiğini tabir eden Avukat Hakan Çelikkeser de şunları söyledi:
‘HAPİS CEZASI BULUNMUYOR’
Avukat Doğan Akbaş ise bu durumdan faydalanmak isteyen fırsatçılar için mahpus cezası yaptırımı bulunmadığını belirterek, “Türk Borçlar Kanunu’na nazaran konut ve çatılı iş yerleri kiralamalarında alt kiralama yasağı bulunmaktadır. Bu karşıtlığın tespit edilmesi durumunda konut sahipleri tarafından kanun doğrultusunda kiracıya bir ihtarname göndermesi gerekiyor ve bu ihtarnamede 30 gün içerisinde bu karşıtlığın giderilmesinin yazılması gerekiyor. Aksi halde bu karşıtlık giderilmezse kontrat feshedilebilir. Alt kira yasağına terslik halinde rastgele bir cezai yaptırım bulunmamaktadır. Daha kolay bir biçimde söyleyecek olursak bu durumda rastgele bir mahpus cezası bulunmamaktadır. Buradaki en büyük müeyyide tahliye edilmesi ve mülk sahibinin maddi, manevi ziyanların karşılanması olacaktır” diye konuştu.
